《新居之约》揭开的家装内幕是真的吗?

时间:2022-11-24 16:43:35阅读:818
正在央视一套和腾讯视频播出的都市剧《新居之约》呈现了一幅家装行业的复杂图景。设计助理每月只拿1000元底薪是真的吗?设计师给业主推荐家具拿商家回扣的事普遍吗?业主如果不时刻守着装修材料,会不会被装修团
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正在央视一套和腾讯视频播出的都会剧《新房之约》展现了一幅家装行业的零乱图景。计划助理每月只拿1000元底薪是真的吗?计划师给业主保举家具拿商家回扣的事普及吗?业主假如不时刻守着装修质料,会不会被装修团队调包质料、以次充好?带着剧中场景激起的观众疑问,羊城晚报记者即日采访了广州某着名装修计划公司的资深计划师Shir。

前期不异听谁的?

“计划师是为业主办事的”

《新房之约》中,天才计划师陈曦任职于大型装潢公司“赢家”,她做计划甚少听取业主张见,还要收取计划费。与此形成比力,杨光是一家小型装潢公司司理。他既是老板、计划师,照旧营业员、包工头,做计划时普及听取业主张见,不收取计划费。哪一种才是业界常态?Shir指出,在计划环节,杨光的公司更切近今朝国内家装行业的真实外形,即把计划师当营业员用,听取业主张见,不收取计划费。

Shir指出,在实际家装场景中,甲乙方的不同身份,决定了两边商议计划方案时的话语权。Shir说:“在公道情况下,一切听业主的。但假如业主提出拆承重墙、行使非防火质料这类在理要求,肯定要阻拦。国家对房屋安然监管是很严格的。”计划师和业主的审美不同一怎么办?Shir坦言:“依然是听业主的,计划师是为甲方办事的。”

剧中,作为着名计划师,陈曦时常说一不二。Shir暗示,在实际操作中,顶尖计划师凡是会出一个风雅案,给出计划方向,细节再由计划助理完善,“具体案例可以参考《胡想刷新家》这档节目,计划师在听完业主诉求后,出一个方案。凡是,业主会信任顶尖计划师的权势巨子,不会决心刁难。”

剧中,有业主比力了多家计划公司的成果图、报价后,才最终做出选择。实际中,假如计划师做好了施工图纸,业主姑且变卦不做,怎么办?Shir指出,很多计划公司名义上会针对业主免往计划费,但计划费实际上包孕在装修费中,计划师会从报价等分得绩效提成。计划师在做成果图阶段会碰到“白做”的情况,但在做施工图阶段很少“白做”,那时,凡是方案定好了、业主张向金也交了,“假如业主忽然不做了,公司会将一部分意向金抵偿给计划师”。

出于珍爱常识产权的斟酌,在未正式签公约前,计划公司凡是只会给业主看成果图,而非完全施工图。Shir举例:“计划师不会将屋内所有灯具画到成果图上,但施工图则会具体标出电路布线。”

杨光的装修队

装修监管有门道

“需严防以次充好”

对于装修毛坯房的业主而言,从计划师出场复尺那一刻起,就得引发正视。剧中如许一幕激起了观众热议:大公司团队带着激光尺进房复尺丈量,小公司则带着卷尺量房,事实哪类丈量体式格式更准确?Shir流露,本人时常同时带上激光尺和卷尺丈量:“卷尺复核能纠正因激光尺丈量角度偏移形成的误差,同时,一些不法则的异形区域,必需用卷尺量才能保证准确性。”Shir发起业主有必要亲自把屋子尺寸丈量一次,因为丈量成果和装修代价互相关注。

在《新房之约》中,装修队狡计以次充好更调砖块、涂料等,黑幕频出。真实状况若何?Shir暗示,这些情况的确在行业中存在,无良装修队会想尽法子在原质料的成本掌握上捞钱,是以有不少业主会亲自采购原质料。他婉言,从业主角度来看,最大隐患是装修队对业主看不见的“隐蔽工程”做四肢举动,如电路布线问题,“一些无良装修队给你报价时说卫浴要4米的线,成果只用了3米的线,这还算小事,就怕他们把粗线换成细线。如许,跟着房屋行使年限变长,电路安然隐患会随之变大。”别墅这类大面积建筑的装修更是必要处处把稳,“装修队在各个地方偷工减料,合起来就会捞一笔大钱。好比说展地砖,有些地砖色彩一样,但品格和代价不同,装修队以次充好,通俗业主底子看不出来。”

装修公司的工程监理劝化大吗?Shir暗示,工程监理在本能机能设置上对房屋质量有监视劝化,但为了避免不必要的纠缠,有必要让懂行的熟人“钉梢”房屋装修,若资金丰裕,也可以请第三方监视机构派人监视。

剧中,陈曦为业主计划完屋子、装修好后,业主因为家庭成员更调,对原计划不买账,最初陈曦不可不返工。Shir以为,装修公约生效后有法令珍爱,假如依照图纸装修,装完后业主必需“认”:“一些小问题,装修队可以在计划师的指引下微调,对于拆一堵墙这类大问题,业主变卦想改,得从新付费。”

资深计划师发起

“细节比气概紧张”

《新房之约》中有如许一幕:资深计划师陈曦诘责质问一位底层计划师行使了计划模板,有悖计划师的职业抱负。不意,底层计划师却向她抱怨本人没日没夜事情,身段疲困、精力压力大,却拿着每月1000元的底薪。

对此,Shir暗示,计划师事情强度大是常态,但1000元底薪的设置却不合常理:“装修也分淡旺季,年龄是旺季。有时在冬夏旺季,假如一个月没有活儿,只拿1000元底薪,岂不是连房租都交不起。”他流露,大城市计划助理的底薪扣完五险一金后,凡是在2000元至4000元不等,此外还有绩效提成,“这个行业,只有计划师肯吃苦,就能赚到钱”。

通俗计划师行使模板的情况,在实际操作中的确普及存在。Shir流露,很多计划师在欧式、新中式等不同范畴,会有几套善于的模板,“计划师凡是会在模板底子上按照业主需乞降实际空间布局举行调剂”。Shir坦言,计划气概倒是次要的,判定计划师是否及格的最根抵尺度是看图纸细节:“刚进行的小白计划师最收留易犯并且最致命的毛病就是漏画、错画强弱电电路图。因为施工队要依照计划师的图纸施工,假如图纸不严谨,工程出问题,第一个负责的就是计划师。”

进行多年的“老辣”计划师则有很多路线。《新房之约》中,业主在计划师的带领下遴选家具,没想到选完家具后,计划师收到了家具店的回扣红包。Shir暗示,这是计划师营业员的一面:“计划师与家具店有合作关系,介绍业主到店买家具,买定后凡是会收到提成。”可是,Shir也发起,家具、灯具等软装最好是业主货比三家自行采办。

Shir暗示,《新房之约》切近家装行业现状,让人对家装计划师行业有了更多体会,可以对装修小白起到科普劝化。

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